Location, location avec option d'achat, location accession ou achat ?
Location
La Monjoie propose dans son concept l’ensemble des offres allant de la location immobilière, ainsi que la location immobilière avec promesse de vente, mais aussi location de matériel avec option d’achat.
La location désigne le fait de proposer à la location un bien immobilier auquel la Monjoie Médica Concept adjoint un ensemble de services spécifique dédier aux professionnels de santé médicale ou paramédicale.
Notre offre est à destination des professionnels de santé ne bénéficiant pas des ressources nécessaires pour accéder à la propriété de leurs outils de travail, la location immobilière ou location de matériel avec option d’achat s’impose alors comme la solution pour trouver un cadre de travail adapté aux normes nécessaires, un emplacement numéro 1, une synergie entre professionnel de santé.
Cette méthode proposée par le Concept La Monjoie ne nécessite pas la caution d’une tierce personne, avec un formalisme simple requérant, tout d’abord, la conclusion d’un contrat, aussi appelé bail, la location immobilière reste un sujet particulièrement délicat, que le législateur, avec la loi du 6 juillet 1989, a fortement encadré, permettant ainsi aux locataires, comme aux bailleurs, de disposer d’un cadre clair et précis pour régler le déroulement de l’ensemble de leurs relations, offrant ainsi une meilleure protection à chacun contre les abus de l’autre.
La location avec option d'achat.
La Monjoie Médica Concept accompagne les professionnels de santé pour obtenir leur financement ou en se substituant comme porteur du financement du matériel. Technique par laquelle La Monjoie Médica Concept ou un établissement de crédit achète un bien professionnel pour compte d’un professionnel de santé et lui donne en location, en vertu d’un contrat à l’issue duquel celui-ci peut, pour un prix convenu, devenir propriétaire de ce bien, en levant l’option d’achat initialement stipulée à son profit. Ceci lui permet une gestion comptable ayant une forte dotation à l’amortissement.
Dans le cadre de ce contrat plusieurs possibilité sont accessible :
- Le preneur peut, dans certains cas, devenir propriétaire au cours du contrat en versant la totalité des loyers non échus, plus une pénalité éventuelle.
- L’expression « location avec option d’achat » (LOA) s’est progressivement substituée à l’expression « location avec promesse de vente » (LPV) qui figure encore dans les textes législatifs et règlementaires originels.
- Le terme anglais leasing recouvre de nombreuses autres techniques regroupées sous le terme générique de « crédit-bail, LOA, LPV, cession-bail, … ».
- Lease Back permet au preneur une double action d’amortissement fiscale et créer un levier intéressant sur les impôts, sur la trésorerie, sur les dotations aux amortissement…
L’ensemble de ses points ou de ses questions seront abordés avec votre expert La Monjoie.
La location-vente ou location accession.
La majorité des transferts de propriété portant sur un bien immobilier résultent d'un contrat de vente classique avec paiement du prix intégral et immédiat. Il existe pourtant d'autres moyens d'accéder à la propriété.
La Monjoie Médica Concept propose de facilité le transfert de propriété au professionnel de santé.
La location-vente, aussi appelée "location-accession" est une formule de transfert de la propriété immobilière dont la nature mixte mêle deux régimes contractuels : celui du bail, ou contrat de location, et celui de la vente. L'objectif d'une telle formule est de permettre à une personne qui n'a pas d'apport personnel et ne peut se permettre d'emprunter une somme d'argent conséquente à la banque d'acquérir tout de même un bien immobilier et de devenir ainsi propriétaire.
La vente.
La Monjoie Médica concept négocie en directe les transactions de vente avec les professionnels de santé et leur représentant ou conseil.
La législation permet des ventes libres, les parties représenter par La Monjoie Médica Concept ont la possibilité d'arriver à un accord sans procédure spécifique. Dans le cadre du gré à gré il est fréquent d'y parvenir sans l'intermédiaire d'un agent immobilier professionnel ayant un mandat ce qui diminue les frais pour l’acquéreur ou professionnel de santé, ou parfois via un notaire. Cependant il se peut que l'intermédiaire se charge d'une part de la commercialisation d'un bien immobilier pour le compte de La Monjoie Médica concept, et de l'accompagnement de l'acheteur ou professionnel de santé dans sa recherche d'autre part. L'accord est obtenu par la négociation aboutissant à un prix d'équilibre entre les parties correspondant à un objet donné.